Aunque estamos todavía a principios de año, muchas personas empiezan ya a planificar sus vacaciones de verano. Y, también, a pensar cuántos días quedan para que se abra la piscina de su comunidad de vecinos. Por su parte, los administradores de fincas trabajan ya con sus clientes para preparar la piscina para la temporada de verano y asegurarse de que no quede nada en el tintero.
Desde EMPIA ya estamos trabajando codo a codo con los administradores de fincas y las comunidades de propietarios para preparar la temporada de piscinas de 2025. En este artículo, te explicamos todos los pasos que deberías seguir si quieres asegurarte de que no se te olvida nada, y de que todos los vecinos tienen la información que necesitan al respecto.
Claves para preparar la piscina antes del verano: Todos los pasos
La apertura de las piscinas comunitarias es uno de los eventos más esperados por los vecinos cada año, pues es sinónimo de verano, buen tiempo y vacaciones. Estos son todos los pasos que los administradores de fincas y las comunidades de propietarios deben seguir para garantizar que la piscina esté en perfectas condiciones y cumpla con las normativas legales:
1. Planificación y comunicación inicial
Lo primero que debes hacer es convocar una junta de propietarios en la que se traten todos los puntos relacionados con la piscina para comprobar su estado y, si es necesario, acometer cualquier obra de mantenimiento o reparación.
En esta reunión se acordarán, además, las fechas de apertura y cierre de la piscina, los horarios, los presupuestos y todas las necesidades derivadas de la apertura de la piscina.
Una vez se haya aprobado todo en la junta, es interesante emitir una comunicación oficial a todos los vecinos informando sobre los puntos acordados.
2. Cumplimiento de normativas
Otro de los aspectos fundamentales para preparar la piscina de cara a la próxima temporada es comprobar que cumple con todas las normativas autonómicas o municipales. En este sentido, siempre conviene revisar si se ha publicado alguna actualización de normativas que pueda afectar a la piscina. Estos son algunos ejemplos que se deberían revisar:
- Obtener la autorización sanitaria si es requerida por la normativa local.
- Renovar la póliza de seguros de responsabilidad civil.
- Revisar si la piscina requiere un socorrista o personal cualificado según el tamaño y tipo de piscina.
3. Mantenimiento técnico y limpieza
En tercer lugar, es interesante realizar una revisión completa de las instalaciones para comprobar si hay algún desperfecto que haya que subsanar o alguna avería para reparar.
Para ello, se debería llevar a cabo una inspección de la depuradora, las bombas, los sistemas de filtración, las duchas, el propio revestimiento de la piscina, etc.
En esta revisión, se identifican todos los problemas que sea necesario reparar con antelación, para evitar que llegue una urgencia en el momento de abrir la piscina.
4. Personal y contratos
El siguiente paso es anticipar cuántos profesionales se necesitarán durante la temporada para planificar la contratación de personal. En este aspecto se incluyen socorristas, personal de limpieza o mantenimiento y, si fuera necesario, personal médico.
Las comunidades que tengan un contrato con una empresa especializada en el mantenimiento de piscinas pueden apoyarse en ella para la contratación de personal.
Estas empresas, como las que se encuentran asociadas a EMPIA, se encargan de comprobar la formación y la titulación de los socorristas según la normativa vigente, así como de realizar las tareas de mantenimiento necesarias.
5. Preparativos finales
Conforme avancen los meses, es fundamental imprimir toda la señalética y cartelería necesaria para abrir la piscina. Tanto las señales que se ubican dentro del recinto como las que se sitúan en la puerta o en las zonas comunes a modo informativo. ¿Qué información puedes reflejar en estos carteles y señales?
a. Normas generales de uso
- Horarios: Horario de apertura y cierre de la piscina.
- Acceso permitido: Indicar quién puede acceder (propietarios, invitados, etc.) y si se requiere algún tipo de identificación.
- Edad mínima: Resaltar si los menores deben ir acompañados de un adulto.
- Normas de higiene:
- Obligación de ducharse antes de entrar en la piscina.
- Prohibición de entrar con cremas o aceites que ensucien el agua.
- Uso obligatorio de ropa de baño adecuada (prohibición de bañarse con ropa de calle).
- Normas de convivencia: Prohibición de correr, gritar, empujar o realizar conductas peligrosas.
b. Seguridad y emergencias
- Normas de seguridad:
- Prohibido zambullirse o lanzarse desde el borde si no está permitido.
- Respetar la profundidad máxima/mínima de la piscina (indicada en los bordes).
- Prohibiciones:
- Prohibido fumar, beber alcohol o consumir alimentos en la zona de baño (si aplica).
- Prohibido el uso de objetos peligrosos (vidrio, juguetes grandes, etc.).
- Acciones en caso de emergencia:
- Teléfonos de emergencia (112 o el correspondiente).
- Localización del botiquín o equipo de primeros auxilios.
- Procedimientos en caso de accidente (avisar al socorrista, evacuar, etc.).
c. Información técnica obligatoria
- Calidad del agua:
- Indicaciones sobre los niveles de cloro y pH, si la normativa lo exige.
- Capacidad máxima:
- Número máximo de personas permitidas simultáneamente en la piscina.
- Profundidad:
- Señalar la profundidad máxima y mínima de la piscina.
d. Obligaciones y responsabilidades
- Responsabilidad del uso: Frases como:
- «La comunidad de propietarios no se hace responsable de objetos perdidos o robados.»
- «El uso de la piscina es bajo la responsabilidad del usuario.»
- Normativa legal: Incluir una referencia a la normativa vigente de piscinas (leyes locales o autonómicas).
e. Información sobre el personal
- Presencia de socorrista:
- Si hay un socorrista, señalar sus horarios de presencia.
- Si no lo hay, indicar «Piscina sin servicio de socorrista. Uso bajo la responsabilidad del usuario».
Además, es interesante comprobar que las vallas, cerraduras y sistemas de acceso estén en buen estado para evitar accidentes o para evitar que personas que no pueden entrar lo hagan.
6. Comunicación de apertura
Una vez comprobado que todos los pasos anteriores están ejecutados, es el momento de informar a los propietarios sobre la fecha exacta de apertura, las normas de uso y todas las novedades e información de interés que deban saber antes de la apertura oficial.
En caso de que los propietarios necesiten algún tipo de identificador o llave para acceder a la piscina, será el momento de comunicarlo y entregarlo.
7. Mantenimiento durante la temporada
Una vez abierta la piscina y empezada la temporada, la empresa de mantenimiento se encargará de que la piscina esté siempre en perfectas condiciones. Para ello, habrá establecido previamente un plan de mantenimiento continuo, e identificará cualquier incidencia para resolverla en el momento.
Asimismo, es fundamental supervisar que todo el personal cumple con sus tareas y responsabilidades, y que los usuarios de la piscina respetan las normas establecidas.
Como ves, preparar la piscina para la temporada de verano requiere una organización específica y un gran conocimiento técnico sobre el mantenimiento de la instalación.
Por ello, contar con una empresa profesional de mantenimiento de piscinas supone una garantía de confianza tanto para las comunidades de propietarios como para los administradores de fincas, que deben responder ante sus clientes.
En EMPIA podemos ayudarte a cumplir con todos estos pasos para que llegue el día de la apertura de la piscina y no haya ningún inconveniente.
¿Quieres estar al día y recibir información de interés para las comunidades de propietarios que gestionas? ¡Suscríbete a nuestra newsletter para administradores de fincas!
